Ehitamist reguleerib valla haldusalal 01. jaanuarist 2003.a. kehtiv Ehitusseadus ja Mäksa Vallavolikogu 15. detsembri 2003.a. määrusega nr 11 kehtestatud Mäksa valla ehitusmäärus.
Mõningate ehitiste ehitamise lihtsustamiseks on ehitusseadusega kehtestatud mõiste “väikeehitis”.
Väikeehitis on kuni 60 m² ehitusaluse pindalaga ja maapinnast kuni viiemeetrise kõrgusega ehitis, millel ei ole avalikkusele suunatud funktsioone.
Samuti on väikeehitis olemasolevate ehitiste teenindamiseks vajalik rajatis, mis ühendatakse elektriliini või ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniga.
Väikeehitise ehitamiseks ei ole ehitusprojekt nõutav, välja arvatud ehitised, kus on tegemist elektri, vee ja kanalisatsiooni ning tulekolletega. Seega näiteks, kui on soov ehitada sauna, mille ehitusalune pind on 20 m², peab selle ehitamiseks olema ehitusprojekt.
nr Tegevuse kirjeldus Kestvus Märkused 1 Projekteerimistingimuste taotluse esitamine vallavalitsusele 
a. Detailplaneeringu algatamise taotluse esitamine vallavalitsusele 2 a. Projekteerimistingimuste välja andmine 15 päeva Kehtivad kuni 2 aastat b. Detailplaneeringu koostamine, avalikustamine, kehtestamine. ca 8 kuud 3 Ehitusprojekti koostamine 4 Ehitusprojekti esitamine vallavalitsusele kooskõlastamiseks 10 tööpäeva 5 Ehitusloa taotluse esitamine vallavalitsusele 6 Ehitusloa välja andmine 20 päeva Tasuda riigilõiv 7 Ehitamise alustamise teatise esitamine vallavalitsusele 8 Ehitamine 9 Kasutusloa taotluse esitamine vallavalitsusele 10 Ehitise ülevaatuse korraldamine ja ehitise ülevaatuse akti vormistamine 11 Kasutusloa välja andmine 20 päeva Tasuda riigilõiv Kirjaliku nõusoleku taotluse esitamine ja selle väljaandmine väikeehitise ehitamise või ehitise tehnosüsteemide ehitamise korral 10 päeva
Tegevus 1 - projekteerimistingimuste või detailplaneeringu algatamise taotluse esitamine
Taotluse esitajal tuleb eelnevalt ise või valla ehitusnõunikuga abiga välja selgitada, kas kavandatav ehitis asub Mäksa valla üldplaneeringuga kehtestatud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või nõuab detailplaneeringu koostamist mõni seadus, nt looduskaitseseadus, muinsuskaitseseadus.
Kui selgub et on vajalik detailplaneeringu koostamine, esitatakse vormikohane detailplaneeringu algatamise taotlus, millele lisatakse:
- koopia kinnistu plaanist;
- koopia maa omandiõigust tõendavast dokumendist
Kui detailplaneeringut koostada vaja ei ole, esitatakse vormikohane projekteerimistingimuste taotlus, millele lisatakse:
- koopia kinnistu plaanist;
- koopia maa omandiõigust tõendavast dokumendist
Tegevus 2 - projekteerimistingimuste väljaandmine või detailplaneeringu algatamine
Projekteerimistingimused antakse välja vallavalitsuse korralduse alusel.
Projekteerimistingimustega määratakse muuhulgas ehitise olulised arhitektuursed nõuded, tehnovõrkude vajadus ja kooskõlastuste vajadus.
Detailplaneering algatatakse, selle lähteülesanne kinnitatakse ja koostamise korraldaja määratakse vallavalitsuse korraldusega.
Lähteülesandega nähakse muuhulgas ette detailplaneeringu eesmärgid ja kooskõlastuste vajadus. Detailplaneeringu koostamise korraldajaks on üldjuhul huvitatud isik, seega taotleja.
Tegevus 3 – ehitusprojekti koostamine.
Pärast projekteerimistingimuste väljaandmist või detailplaneeringu kehtestamist toimub ehitusprojekti koostamine. Ehitusprojekti, välja arvatud väikeehitise ehitusprojekt, võib koostada majandustegevuse registris projekteerimise registreeringut omav isik.
Tegevus 4 - ehitusprojekti esitamine vallavalitsusele kooskõlastamiseks
Projekteerija ja omaniku poolt allkirjastatud ehitusprojekt esitatakse vallavalitsusele läbivaatamiseks ja kuni 10 päeva jooksul tagastatakse täienduste ja paranduste tegemiseks.
Tegevus 5 – ehitusloa taotluse esitamine vallavalitsusele
Parandatud ehitusprojekt esitatakse koos vormikohase ehitusloa taotlusega. Ehitusprojekti alusel määratakse ehitusloa väljaandmise eest tasutava riigilõivu suurus.
Tegevus 6 – ehitusloa väljaandmine
Kui riigilõiv on tasutud, antakse välja ehitusluba.
Tegevus 7 - ehitamise alustamise teatise esitamine
Kolm päeva enne ehitustöödega alustamist tuleb esitada vallavalitsusele vormikohane ehitamise alustamise teatis. Ehitamise alustamise teatisega tuleb esitada kindlasti andmed ehitaja ja omanikujärelevalve tegija kohta.
Ehitajaks ja omanikujärelevalve tegijaks saab olla majandustegevuse registris vastava tegevusala registreeringut omav isik. Ehitaja ja omanikujärelevalve tegija ei saa olla üks ja sama isik. Üksikelamu, suvila, aiamaja, taluhoone ja väikeehitise enda tarbeks ehitamise korral ei pea neid nõudeid täitma. Kui ehitamise alustamise teatist ei ole esitatud kahe aasta jooksul ehitusloa välja andmise päevast arvates, kaotab ehitusluba kehtivuse.
Tegevus 8 – ehitamine
Ehitamine on tähtajatu. Ehitamise ajal peab ehitaja koos omanikujärelevalvega dokumenteerima ehitustööd.
Tegevus 9 – kasutusloa taotluse esitamine vallavalitsusele
Pärast ehitustööde lõppu esitab ehitise omanik vallavalitsusele vormikohase kasutusloa taotluse. Kasutusloa taotlusele lisatakse ehitamise tehnilised dokumendid. Vallavalitsuse ehitusnõunik vaatab esitatud dokumendid üle ja puuduste korral tagastab need.
Tegevus 10 – ehitise ülevaatuse korraldamine
Kui omaniku poolt on kõik puudused esitatud dokumentides kõrvaldatud, korraldab vallavalitsuse ehitusnõunik 7 tööpäeva jooksul ehitise ülevaatuse. Ehitise ülevaatusest võtavad osa ehitise omanik, omanikujärelevalve, ehitaja, projekteerija ja olenevalt ehitise iseloomust päästeteenistuse esindaja, keskkonnateenistuse esindaja, tervisekaitsetalituse esindaja ja töökaitse esindaja. Ehitise ülevaatuse aktile kirjutavad alla või annavad omapoolse kirjaliku õiendi ülevaatuse tulemuste kohta kõik ülevaatusest osavõtjad. Ehitise ülevaatust saab korraldada ka ehitise osa kohta. Sel juhul peab see ehitise osa olema kasutuskõlblik. Näiteks võib elamut võtta osaliselt kasutusele kui on valmis ehitatud tuba, köök, tualett ja pesuruum.
Tegevus 11 – kasutusloa väljaandmine
Kui riigilõiv on tasutud ja ehitise ülevaatuse aktis toodud puudused on kõrvaldatud, antakse vallavalitsuse korralduse alusel välja kasutusluba.
Kirjaliku nõusoleku andmine
Kirjaliku nõusoleku saamiseks väikeehitise ehitamiseks või ehitise tehnosüsteemide muutmiseks esitab taotleja:
- vormikohase taotluse
- ehitusprojekti ehitistele kus on tegemist tulekollete, reovee kanaliseerimise ja elektripaigaldise ehitamisega
- ehitistele, kus eeltooduga tegemist ei ole, esitatakse eskiisjoonised, kus on näidatud väikeehitise asend ja kaugused teiste hoonete suhtes, ehitise põhiplaan ja vähemalt kaks vaadet
- ehitise tehnosüsteemide muutmise korral tegemisele tulevate tööde kirjelduse
Kirjalik nõusolek antakse vallavalitsuse korralduse alusel.
Ehitisregister
Ehitisregistri pidamise eesmärgiks on ehitatavate ja kasutatavate ehitiste kohta teabe koondamine, hoidmine ja avalikustamine.
Olemasolevad ehitised, kus kavandatakse laiendust või rekonstrueerimist ja on vaja välja anda kirjalik nõusolek, ehitusluba või kasutusluba, peavad olema eelnevalt kantud ehitisregistrisse.
Oma ehitiste ehitisregistris olemasolu saab igaüks kontrollida, minnes ehitisregistri veebilehele www.ehr.ee.
Ehitise ehitisregistrisse kandmiseks esitab ehitise omanik vallavalitsuse ehitusnõunikule vormikohase ehitise teatise, selle lisana ehitise olulised tehnilised andmed ja ehitise omandiõigusedokumendi.
Maakasutusõiguse või ehitusloata püstitatud ehitise seadustamiseks (omandiõiguse saamiseks) peab taotlema vallavalitsuselt kasutusloa.
Vormikohasele kasutusloa taotlusele tuleb lisada ehitise mõõdistusprojekt ja tasuda riigilõiv.
RIIGILÕIVU TASUMINE
EHITUSTOIMINGUTE TEGEMISEL
Makse saaja: MÄKSA VALLAVALITSUS
arveldusarve SEB Ühispangas 10102034609006
Toimingu nimetus Märkida kviitungile Summa, krooni Ehitusloa väljastamine ehitise püstitamiseks, rek. ja laiendamiseks RLS § 288 lg 1 2000+5 kr m2 üksikelamu, suvila, aiamaja, taluhoone ehitamiseks RLS § 288 lg 2 1000 elamu, suvila, aiamaja, taluhoone rek., ehitise lammutamiseks RLS § 288 lg 3 500 Kirjaliku nõusoleku väljastamine RLS § 289 500 Kasutusloa väljastamine ehitise püstitamine, laiendamine ja rek. RLS § 290 lg 1 1000 elamu, suvila, aiamaja, taluhoone püstitamine ja rek. RLS § 290 lg 2 500 ehitise lammutamine RLS § 288 lg 3 500 rajatis ja väikeehitis RLS § 290 lg 4 120 muud RLS § 290 lg 5 1000 Riikliku ehitisregistri kinnitatud andmete väljastamine RLS § 291 20 kr/lk
Puurkaevu ehitamine.
Puurkaevu rajamist reguleerib keskkonnaministri 30. jaanuari 1997.a. määrusega nr 8 kehtestatud “Puurkaevude projekteerimise, puurimise, konserveerimise ja likvideerimise kord”
Puurkaevu ehitamiseks tuleb:
- esitada taotlus koos puurkaevu asukoha plaaniga Tartumaa Keskkonnateenistusele;
- esitada vallavalitsusele projekteerimistingimuste taotlus;
- tellida ehitusprojekt hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba omavalt projekteerijalt;
- taotleda puurimisluba Eesti Geoloogiakeskusest;
- taotleda vallavalitsusest kirjalik nõusolek puurkaevu ehitamiseks.
Kui puurkaevust kavatsetakse hakata võtma vett üle 5 m³ ööpäevas, tuleb enne projekteerimitingimuste taotlemist taotleda Keskkonnateenistusest vee erikasutusluba.
