Ehitustegevuse toimingud

Käesoleva ülevaatega antakse kokkuvõtlikult tegevused ja toimingud, mida peab ehitada sooviv isik läbi tegema selleks, et soovitud ehitist kasutama hakata.

Ehitamist reguleerib valla haldusalal 01. jaanuarist 2003.a. kehtiv Ehitusseadus ja  Mäksa Vallavolikogu  15. detsembri 2003.a. määrusega nr 11 kehtestatud Mäksa valla ehitusmäärus.

 

Mõningate ehitiste ehitamise lihtsustamiseks on ehitusseadusega kehtestatud mõiste “väikeehitis”.

Väikeehitis on kuni 60 m² ehitusaluse pindalaga ja maapinnast kuni viiemeetrise kõrgusega ehitis, millel ei ole avalikkusele suunatud funktsioone.

Samuti on väikeehitis olemasolevate ehitiste teenindamiseks vajalik rajatis, mis ühendatakse elektriliini või ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniga.

Väikeehitise ehitamiseks ei ole ehitusprojekt nõutav, välja arvatud ehitised, kus on tegemist elektri, vee ja kanalisatsiooni ning tulekolletega. Seega näiteks, kui on soov ehitada sauna, mille ehitusalune pind on 20 m², peab selle ehitamiseks olema ehitusprojekt.

nr	Tegevuse kirjeldus	Kestvus	Märkused
1	Projekteerimistingimuste taotluse esitamine vallavalitsusele
	a. Detailplaneeringu algatamise taotluse esitamine vallavalitsusele
2	a. Projekteerimistingimuste välja andmine	15 päeva	Kehtivad kuni 2 aastat
	b. Detailplaneeringu koostamine, avalikustamine, kehtestamine.	ca 8 kuud
3	Ehitusprojekti koostamine
4	Ehitusprojekti esitamine vallavalitsusele kooskõlastamiseks	10 tööpäeva
5	Ehitusloa taotluse esitamine vallavalitsusele
6	Ehitusloa välja andmine	20 päeva	Tasuda riigilõiv
7	Ehitamise alustamise teatise esitamine vallavalitsusele
8	Ehitamine
9	Kasutusloa taotluse esitamine vallavalitsusele
10	Ehitise ülevaatuse korraldamine ja ehitise ülevaatuse akti vormistamine
11	Kasutusloa välja andmine	20 päeva	Tasuda riigilõiv
	Kirjaliku nõusoleku taotluse esitamine ja selle väljaandmine väikeehitise ehitamise või ehitise tehnosüsteemide ehitamise korral	10 päeva

 

Tegevus 1 - projekteerimistingimuste või detailplaneeringu algatamise taotluse esitamine

Taotluse esitajal tuleb eelnevalt ise või valla ehitusnõunikuga abiga välja selgitada, kas kavandatav ehitis asub Mäksa valla üldplaneeringuga kehtestatud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või nõuab detailplaneeringu koostamist mõni seadus, nt looduskaitseseadus, muinsuskaitseseadus.

Kui selgub et on vajalik detailplaneeringu koostamine, esitatakse vormikohane detailplaneeringu algatamise taotlus, millele lisatakse:
-          koopia kinnistu plaanist;
-          koopia maa omandiõigust tõendavast dokumendist

Kui detailplaneeringut koostada vaja ei ole, esitatakse vormikohane projekteerimistingimuste taotlus, millele lisatakse:
-          koopia kinnistu plaanist;
-          koopia maa omandiõigust tõendavast dokumendist

 

Tegevus 2 - projekteerimistingimuste väljaandmine või detailplaneeringu algatamine

Projekteerimistingimused antakse välja vallavalitsuse korralduse alusel.
Projekteerimistingimustega määratakse muuhulgas ehitise olulised arhitektuursed nõuded, tehnovõrkude vajadus ja kooskõlastuste vajadus.

Detailplaneering algatatakse, selle lähteülesanne kinnitatakse ja koostamise korraldaja määratakse vallavalitsuse korraldusega.
Lähteülesandega nähakse muuhulgas ette detailplaneeringu  eesmärgid ja kooskõlastuste vajadus. Detailplaneeringu koostamise korraldajaks on üldjuhul huvitatud isik, seega taotleja.

 

Tegevus 3 – ehitusprojekti koostamine.

Pärast projekteerimistingimuste väljaandmist või detailplaneeringu kehtestamist toimub ehitusprojekti koostamine. Ehitusprojekti, välja arvatud väikeehitise ehitusprojekt, võib koostada majandustegevuse registris projekteerimise registreeringut omav isik.

 

Tegevus 4 - ehitusprojekti esitamine vallavalitsusele kooskõlastamiseks

Projekteerija ja omaniku poolt allkirjastatud ehitusprojekt esitatakse vallavalitsusele läbivaatamiseks ja kuni 10 päeva jooksul tagastatakse täienduste ja paranduste tegemiseks.

 

Tegevus 5 – ehitusloa taotluse esitamine vallavalitsusele

Parandatud ehitusprojekt esitatakse koos vormikohase ehitusloa taotlusega. Ehitusprojekti alusel määratakse ehitusloa väljaandmise eest tasutava riigilõivu suurus.

 

Tegevus 6 – ehitusloa väljaandmine

Kui riigilõiv on tasutud, antakse välja ehitusluba.

 

Tegevus 7 -  ehitamise alustamise teatise esitamine

Kolm päeva enne ehitustöödega alustamist tuleb esitada vallavalitsusele vormikohane ehitamise alustamise teatis. Ehitamise alustamise teatisega tuleb esitada kindlasti andmed ehitaja ja omanikujärelevalve tegija kohta.
Ehitajaks ja omanikujärelevalve tegijaks saab olla majandustegevuse registris vastava tegevusala registreeringut omav isik. Ehitaja ja omanikujärelevalve tegija ei saa olla üks ja sama isik. Üksikelamu, suvila, aiamaja, taluhoone ja väikeehitise enda tarbeks ehitamise korral ei pea neid nõudeid täitma. Kui ehitamise alustamise teatist ei ole esitatud kahe aasta jooksul ehitusloa välja andmise päevast arvates, kaotab ehitusluba kehtivuse.

 

Tegevus 8 – ehitamine

Ehitamine on tähtajatu. Ehitamise ajal peab ehitaja koos omanikujärelevalvega dokumenteerima ehitustööd.

 

Tegevus 9 – kasutusloa taotluse esitamine vallavalitsusele

Pärast ehitustööde lõppu esitab ehitise omanik vallavalitsusele vormikohase kasutusloa taotluse. Kasutusloa taotlusele lisatakse ehitamise tehnilised dokumendid. Vallavalitsuse ehitusnõunik vaatab esitatud dokumendid üle ja puuduste korral tagastab need.

 

Tegevus 10 – ehitise ülevaatuse korraldamine

Kui omaniku poolt on kõik puudused esitatud dokumentides kõrvaldatud, korraldab vallavalitsuse ehitusnõunik 7 tööpäeva jooksul ehitise ülevaatuse. Ehitise ülevaatusest võtavad osa ehitise omanik, omanikujärelevalve, ehitaja, projekteerija ja olenevalt ehitise iseloomust päästeteenistuse esindaja, keskkonnateenistuse esindaja, tervisekaitsetalituse esindaja ja töökaitse esindaja. Ehitise ülevaatuse aktile kirjutavad alla või annavad omapoolse kirjaliku õiendi ülevaatuse tulemuste kohta kõik ülevaatusest osavõtjad. Ehitise ülevaatust saab korraldada ka ehitise osa kohta. Sel juhul peab see ehitise osa olema kasutuskõlblik. Näiteks võib elamut võtta osaliselt kasutusele kui on  valmis ehitatud tuba, köök, tualett ja pesuruum.

 

Tegevus 11 – kasutusloa väljaandmine

Kui riigilõiv on tasutud ja ehitise ülevaatuse aktis toodud puudused on kõrvaldatud, antakse vallavalitsuse poolt välja kasutusluba.

 

Kirjaliku nõusoleku andmine
Kirjaliku nõusoleku saamiseks väikeehitise ehitamiseks või ehitise tehnosüsteemide muutmiseks esitab taotleja:
-          vormikohase taotluse
-          ehitusprojekti ehitistele kus on tegemist tulekollete, reovee kanaliseerimise ja elektripaigaldise ehitamisega
-          ehitistele, kus eeltooduga tegemist ei ole, esitatakse eskiisjoonised, kus on näidatud väikeehitise asend ja kaugused teiste hoonete suhtes, ehitise põhiplaan ja vähemalt kaks vaadet
-          ehitise tehnosüsteemide muutmise korral tegemisele tulevate tööde kirjelduse

Kirjalik nõusolek antakse vallavalitsuse korralduse alusel. 

 

Ehitisregister

Ehitisregistri pidamise eesmärgiks on ehitatavate ja kasutatavate ehitiste kohta teabe koondamine, hoidmine ja avalikustamine.
Olemasolevad ehitised, kus kavandatakse laiendust või rekonstrueerimist ja on vaja välja anda kirjalik nõusolek, ehitusluba või kasutusluba, peavad olema eelnevalt kantud ehitisregistrisse.
Oma ehitiste ehitisregistris olemasolu saab igaüks kontrollida, minnes ehitisregistri veebilehele www.ehr.ee.
Ehitise ehitisregistrisse kandmiseks esitab ehitise omanik vallavalitsuse ehitusnõunikule vormikohase ehitise teatise, selle lisana ehitise olulised tehnilised andmed ja ehitise omandiõigusedokumendi.
Maakasutusõiguse või ehitusloata püstitatud ehitise seadustamiseks (omandiõiguse saamiseks) peab taotlema vallavalitsuselt kasutusloa.
Vormikohasele kasutusloa taotlusele tuleb lisada ehitise mõõdistusprojekt ja tasuda riigilõiv.

RIIGILÕIVU TASUMINE
EHITUSTOIMINGUTE TEGEMISEL

Makse saaja: MÄKSA VALLAVALITSUS

arveldusarve SEB Ühispangas 10102034609006

Toimingu nimetus	Märkida kviitungile	Summa, krooni
Ehitusloa väljastamine
ehitise püstitamiseks, rek. ja laiendamiseks	RLS § 288 lg 1	2000+5 kr m2
üksikelamu, suvila, aiamaja, taluhoone ehitamiseks	RLS § 288 lg 2	1000
elamu, suvila, aiamaja, taluhoone rek., ehitise lammutamiseks	RLS § 288 lg 3	500
Kirjaliku nõusoleku väljastamine	RLS § 289	500
Kasutusloa väljastamine
ehitise püstitamine, laiendamine ja rek.	RLS § 290 lg 1	1000
elamu, suvila, aiamaja, taluhoone püstitamine ja rek.	RLS § 290 lg 2	500
ehitise lammutamine	RLS § 288 lg 3	500
rajatis ja väikeehitis	RLS § 290 lg 4	120
muud	RLS § 290 lg 5	1000
Riikliku ehitisregistri kinnitatud andmete väljastamine	RLS § 291	20 kr/lk

 

Puurkaevu ehitamine.

Puurkaevu rajamist reguleerib keskkonnaministri 30. jaanuari 1997.a. määrusega nr 8 kehtestatud “Puurkaevude projekteerimise, puurimise, konserveerimise ja likvideerimise kord”

Puurkaevu ehitamiseks tuleb:

1. esitada taotlus koos puurkaevu asukoha plaaniga Tartumaa Keskkonnateenistusele;
2. esitada vallavalitsusele projekteerimistingimuste taotlus;
3. tellida ehitusprojekt hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba omavalt projekteerijalt;
4. taotleda puurimisluba Eesti Geoloogiakeskusest;
5. taotleda vallavalitsusest kirjalik nõusolek puurkaevu ehitamiseks.

Kui puurkaevust kavatsetakse hakata võtma vett üle 5 m³ ööpäevas, tuleb enne projekteerimitingimuste taotlemist taotleda Keskkonnateenistusest vee erikasutusluba.

 

Ehitistega seotud taotluste ja teatiste blanketid